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清华教授教你怎样在希腊选好房!地段、风水、专业全解析!
2019-04-04 发表
来源:网络
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  本文选取清华客座教授的一段希腊购房体验,他在房地产及酒店管理方面深耕多年,以专家角度看待希腊购房移民现象并给出结合自身体验的实际建议及指导。目前已成功移民希腊,落地开始崭新的生活。

  “人生不止眼前的苟且,还有诗和远方”这句话可以给逃避现实的人,心安理得寻求远方。英国浪漫主义诗人拜伦说:“希腊是唯一能让我满足的地方。”这里曾是整个世界思考的中心:西方哲学、民主政治、奥林匹克、伊利亚特、荷马史诗......

  光辉灿烂的西方文明从这里起源,浪漫古典的景致保存至今。

  我终于来到希腊。

  今天有空,来给大家聊两句在希腊的感受,就从希腊购房说起。

  希腊是一个美丽的地方,无比灿烂的阳光、绿色生态的美食、清澈无暇的海水、色彩斑斓的建筑、古老悠远的文化以及相对欧盟其他国家的低成本生活,这一切都是希腊优势的核心竞争力。虽然金融危机后的希腊商业倒退,人均收入大幅度降低,但是希腊人会享受生活且自得其乐,虽然这在中国人看来是“懒惰”。。。

  另一方面,希腊人对中国人态度非常友好。希腊与中国,无论两国关系的官方层面还是民间交流的坊间层面,可以说都挺好!相信我,选择一个地方移民的关键考虑因素之一必须是两国关系,当地人对待中国人的态度直接决定了你在那里生活的幸福指数!

  所以,大家都说,希腊是个养老的好地方!因为这里完全就是诗与远方的现实终点。对于带着理想漂洋过海来买房的人来说,需擦亮双眼好好分辨。

  希腊房子共分为10个部分,如下所示:

  1. 雅典市区(Athens Centre)

  2. 法里奥 (Faliro)

  3. 阿利莫斯 (Alimos)

  4. 埃里尼科 (Elliniko)

  5. 格利法达 (Glyfada)

  6. 瓦里,沃拉,武力亚阁麦尼 (Vari,Voula, Vouliagamenis)

  7. 萨拉尼达 (Saronida)

  8. 拉夫里奥 (Lavrio)

  9. 拉夫提港 (Porto Rafti)

  10. 杰拉卡斯 (Gerakas)

  根据最新的《2019年欧洲房地产新趋势》报告,885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位!

  2017年希腊房产价格微跌了1%,自2008年以来希腊房产一共跌掉了42%,2019年租金及资本价值变化预估数据表明,雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势,总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。

  所以,现在依然是购房移民希腊的抄底机会。希腊房价跌到谷底后势必会强势反弹,目前只是时间的问题。随着大批的中国投资者到来,希腊的房价以后肯定会大幅上涨!

  所以,买房前需要理清几件事:首先,买房的主要目的是什么?自住还是投资?如果是投资,那最简单,只需考虑回报率就可以了。目前国际上公认的房地产投资回报平衡点是5%,如果长租,这个回报率还是可以的,但如果做短租,则建议8%以上。

  如果是自住的话,需要考虑的问题会多一些。

  以下是本人花费6个月时间在希腊看房购房总结出的经验,仅供大家参考。

  房地产有两个特性;不可移动性和第二生命性(指老房子通过改造升级产生新的价值。)雅典有很多房龄超百年的老屋,地段绝佳且价格便宜,我有心买一栋,并请了一位雅典当地的结构工程师做了详细调查,结果显示那栋老屋抗震7级,曾历经过四次地震的考验,结构依然牢固。

  买房的首要因素就是地段,其次看建筑结构。而建筑的第一指标是安全,不安全的房子再便宜都不能买。接下来需要考虑的才是建筑空间和使用功能。通俗点讲,这事就像搞对象一样,眼缘很重要!喜欢不喜欢决定了买家是否愿意掏钱,所以感觉很重要。

  紧接着是看外部环境,所在区域单位治安,购物医疗便捷性,人员结构和流量,房产周边如果住着巴基斯坦人,这样的房子就不值钱了。最后涉及到一个很多人容易忽略的问题,风水。

  其实,西方人也信风水,不信的话,直接对着老外讲“风水”二字,不用翻译他们都懂。希腊买房所涉及到的风水其实就是指地势,采光遮阳(确保冬暖夏凉在雅典必须考虑)以及通风且不能太迎风。

  举个例子,有一天我到朋友家做客,朋友的房子是一栋建在山上的别墅,那天刚好刮七级大风,站在别墅的三楼已经能够明显的感觉到房子在微微颤抖,而且风声呼啸,似乎要撕开窗门摧毁一切。但是一回到自己在Maroussi的家,感觉就截然不同了,这就是所谓风水带来的影响。家居风水需要和自然风水相平衡,而这种平衡会给人带来身心的愉悦!

  第三,观察小区人车动线的情况,景观是否养眼。注意周边是否存在噪音污染,房屋周边水系的位置,山势的位置,这些因素对时运皆有影响。配套生活设施是否丰富,选择容积率低的小区比较好,希腊有些地区房子楼层不高,容积率却不低。如果你有小孩,这些决定了孩子今后的活动空间和社交面机会。

  最后,在看房过程中需要考虑的问题涉及到房屋隐蔽工程,在此多指机电系统,则要求更为专业的知识和经验方能判断了。比如,管道的年限、材质,门窗的隔热系数U值等。它们决定了入住后的舒适和成本。

  在希腊买房面临的主要问题可以总结为两点:第一,了解准确信息。第二,找到可靠中介和律师。这样,算清买卖双方的帐,取一个平衡点,生意就做成了,否则时间和机会成本太高,太贪便宜的结果只能是掉进陷阱,有时候,你表面图到便宜,其实后患无穷。有些小中介不负责任,只想着赚一次性的钱,他们愿意管就管,不愿意管就不管了,服务质量与交易成果严重不成比例,最后吃亏的只有客户。

  建议购房者提前做好功课,选择信誉良好、安全可靠的服务机构办理希腊购房移民,作为移民行业的挂牌公司,管理更规范,服务更专业,价格更透明,最重要的是能帮你解决投资过程中遇到的各种问题和后续安家服务,让您移的安心,移的放心。如果您想购买地段好,价格合理,升值空间大的房子,可随时联系的资深顾问,400-610-8118

      

关键字:希腊购房移民
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2019-04-13 14:00
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